227 459 €
T4
100 m²
MERIGNAC
16200
+43%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 459 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MERIGNAC (16200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 459 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 831 €
Prix net vendeur
216 628 €
Frais de notaire
+16 684 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 143 €
Capital à emprunter
244 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 245 112 € | 25 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 092 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -15.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue Du Cluzeau | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 18/03/2025 | 23 Rue De La Saintonge | 169 600 € | 120 m² | 1 413 € |
| 27/01/2025 | 5241 Imp De La Venelle | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue De L'angoumois | 76 950 € | 117 m² | 658 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De La Combe Du Puy | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Des Murets | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 20/02/2024 | 43 Rue De L'angoumois | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 01/12/2023 | 13 Rue De La Lichere | 118 000 € | 98 m² | 1 204 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du Puy | 153 000 € | 107 m² | 1 430 € |