212 600 €
T4
101 m²
FLEURAC
16200
+45%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 600 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
FLEURAC (16200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 155 €
Prix net vendeur
203 445 €
Frais de notaire
+15 780 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 380 €
Capital à emprunter
228 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 229 320 € | 23 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 240 480 € | 34 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
13 332 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURAC ↗ +2.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JARNAC
|
213 000 € | 1 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARNAC
|
213 000 € | 1 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUSSIGNAC
|
213 000 € | 1 972 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUSSIGNAC
|
213 000 € | 1 972 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARNAC
|
213 000 € | 1 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARNAC
|
213 000 € | 1 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG CHARENTE
|
213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG CHARENTE
|
213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERCILLAC
|
210 000 € | 1 892 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERCILLAC
|
210 000 € | 1 892 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERCILLAC
|
210 000 € | 1 892 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 JARNAC
|
218 325 € | 1 866 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 JARNAC
|
218 325 € | 1 866 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 JARNAC
|
219 983 € | 2 268 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 JARNAC
|
222 199 € | 2 222 € | 100 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 5028 Rue Grand Rue | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 12/01/2024 | 5065 Rue Des Bouffanauds | 128 900 € | 94 m² | 1 371 € |