269 200 €
T7
170 m²
MERIGNAC
16200
-4%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 200 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
MERIGNAC (16200) • Mérignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 354 €
Prix net vendeur
258 846 €
Frais de notaire
+19 579 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 779 €
Capital à emprunter
288 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
22 440 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LES METAIRIES
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T7 LES METAIRIES
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229 000 € | 1 145 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 LES METAIRIES
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229 000 € | 1 145 € | 200 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 16 Rte De Cheville | 38 053 € | 140 m² | 272 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De La Lichere | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 09/10/2023 | 1 Imp Du Cerisier | 106 500 € | 168 m² | 634 € |
| 05/05/2023 | 5035 Rue Du Puy | 53 600 € | 140 m² | 383 € |
| 07/04/2023 | 5205 Rte D'angouleme | 70 000 € | 139 m² | 504 € |
| 20/03/2023 | 4 Imp Des Amis | 260 000 € | 143 m² | 1 818 € |