369 900 €
T5
126 m²
MERFY
51220
+23%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MERFY (51220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 929 €
Prix net vendeur
353 971 €
Frais de notaire
+26 104 €
Émoluments
3 870 €
Droits & taxes
20 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 004 €
Capital à emprunter
396 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
16 632 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERFY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERFY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COURCY
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376 900 € | 2 731 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MERFY
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376 900 € | 3 115 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURCY
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380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LOIVRE
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393 000 € | 2 848 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIVRE
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393 000 € | 2 848 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIVRE
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393 000 € | 2 848 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T8 COURCY
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 COURCY
|
343 900 € | 2 277 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERMERICOURT
|
338 900 € | 2 801 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERMERICOURT
|
338 900 € | 2 801 € | 121 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 5 Che Des Glisettes | 233 000 € | 115 m² | 2 026 € |
| 29/10/2024 | 10 Che Des Glisettes | 273 000 € | 115 m² | 2 374 € |
| 21/10/2024 | 48 Gr Grande Rue | 454 300 € | 144 m² | 3 155 € |
| 02/07/2024 | 11 Che Des Glisettes | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 29/01/2024 | 14 Che Des Entre Deux | 380 350 € | 140 m² | 2 717 € |