393 000 €
T5
138 m²
LOIVRE
51220
+3%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LOIVRE (51220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 923 €
Prix net vendeur
376 077 €
Frais de notaire
+27 620 €
Émoluments
4 082 €
Droits & taxes
22 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 620 €
Capital à emprunter
420 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 422 352 € | 43 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 64 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 101 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 522 240 € | 143 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 186 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
18 216 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIVRE ↘ -11% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOIVRE
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393 000 € | 2 848 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIVRE
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393 000 € | 2 848 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T8 COURCY
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395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T7 COURCY
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405 000 € | 2 700 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 MERFY
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408 900 € | 2 690 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 LOIVRE
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424 000 € | 2 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 COURCY
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355 900 € | 2 170 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LOIVRE
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343 900 € | 2 605 € | 132 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Rue Robert Schuman | 273 450 € | 123 m² | 2 223 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Jean Monnet | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue De La Vinderie | 358 000 € | 121 m² | 2 959 € |
| 15/10/2024 | 33 Rue Gabriel Perard | 419 000 € | 137 m² | 3 058 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Michel Allix | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De Verdun | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Michel Allix | 365 500 € | 141 m² | 2 592 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 260 500 € | 116 m² | 2 246 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Emile Berriot | 276 550 € | 121 m² | 2 286 € |
| 19/07/2023 | 13 Rue Du Parc | 404 100 € | 138 m² | 2 928 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue Leo Lagrange | 412 000 € | 130 m² | 3 169 € |