352 663 €
T5
90 m²
MERE
78490
+11%
vs marché
3 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 663 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MERE (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 663 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 793 €
Prix net vendeur
335 870 €
Frais de notaire
+24 863 €
Émoluments
3 697 €
Droits & taxes
19 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 526 €
Capital à emprunter
377 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 379 680 € | 39 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 398 400 € | 58 627 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 432 720 € | 92 947 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 470 880 € | 131 107 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 173 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
11 880 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERE ↘ -23.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 253 € | 3 747 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MERE
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369 000 € | 4 146 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MERE
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369 000 € | 4 146 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MERE
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369 000 € | 4 146 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 MERE
|
375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5 Rue Du Donjon | 325 340 € | 100 m² | 3 253 € |
| 25/08/2025 | 3b Rue Sainte Blaise | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 24/07/2025 | 39 Rue Du General De Gaulle | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue Des Sablons | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De L Egalite | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Butte Aux Graviers | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Roger Vannier | 473 000 € | 106 m² | 4 462 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Du Pigeon Bleu | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Francois Quesnay | 460 000 € | 71 m² | 6 479 € |
| 25/01/2024 | 9 Rue Du Donjon | 349 660 € | 77 m² | 4 541 € |
| 21/11/2023 | 18 Rue De L Egalite | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Leon Crete | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |