367 253 €
T5
98 m²
MAREIL LE GUYON
78490
+13%
vs marché
3 747
€/m²
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Créer un compte gratuit367 253 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MAREIL LE GUYON (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 488 €
Prix net vendeur
349 765 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 069 €
Capital à emprunter
393 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 706 €/mois | 14 261 €/mois | 395 304 € | 41 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 414 840 € | 61 078 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 450 540 € | 96 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 136 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 534 300 € | 180 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
12 936 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MAREIL LE GUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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1 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 5 Gr Grande Rue | 445 000 € | 97 m² | 4 588 € |