289 395 €
T4
99 m²
MERCEUIL
21190
+10%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 395 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MERCEUIL (21190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 395 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 781 €
Prix net vendeur
275 614 €
Frais de notaire
+20 730 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 125 €
Capital à emprunter
310 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 068 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MERCEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MELOISEY
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310 013 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MELOISEY
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310 013 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CORPEAU
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255 000 € | 2 383 € | 107 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | 9 Rue Des Coquelicots | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Des Coquelicots | 239 000 € | 96 m² | 2 490 € |
| 04/06/2023 | 43 Rue Paul Masson | 312 680 € | 115 m² | 2 719 € |
| 07/04/2023 | 39 Rue Paul Masson | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |