166 121 €
T3
63 m²
MER
41500
+53%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 121 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MER (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 121 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 911 €
Prix net vendeur
158 210 €
Frais de notaire
+12 677 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 798 €
Capital à emprunter
178 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 362 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 316 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MER ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAVES
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 34 Rue Cassandre Salviati | 120 500 € | 63 m² | 1 913 € |
| 24/05/2025 | 1 Rue Des Bles D Or | 110 100 € | 43 m² | 2 560 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue De La Croix Blasle | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 15/04/2025 | 10 Imp Alfred De Musset | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue Planche Croix | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 21/02/2025 | 134 Rue Basse D Aulnay | 81 750 € | 47 m² | 1 739 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue De La Fontaine | 91 000 € | 54 m² | 1 685 € |
| 27/12/2024 | 18ter Rue Du Four A Ban | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 18/11/2024 | 32 Rue Pierre Loison | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 31/10/2024 | 55 Rue Basse D Aulnay | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 15/10/2024 | 2ter Rue Des Flecheaux | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 09/10/2024 | 14 Rue Du Chemin Vieux | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 30/09/2024 | 20c Rue Basse D Aulnay | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 20/09/2024 | 4 Imp De Bourgogne | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |