164 166 €
T4
73 m²
MENARS
41500
+30%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MENARS (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 817 €
Prix net vendeur
156 349 €
Frais de notaire
+12 549 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 715 €
Capital à emprunter
176 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 177 408 € | 18 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 186 000 € | 26 957 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
9 636 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENARS ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MER
|
163 226 € | 2 148 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SUEVRES
|
165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SUEVRES
|
165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DYE SUR LOIRE
|
162 500 € | 1 806 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENARS
|
165 909 € | 1 864 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAVES
|
162 000 € | 2 348 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAVES
|
162 000 € | 2 348 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAVES
|
162 000 € | 2 348 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DYE SUR LOIRE
|
166 518 € | 2 191 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DYE SUR LOIRE
|
166 518 € | 2 191 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENARS
|
161 166 € | 2 208 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
160 614 € | 1 935 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SUEVRES
|
160 168 € | 2 194 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIS
|
159 966 € | 2 191 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T6 MER
|
159 500 € | 1 753 € | 91 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Rue Emilie Pellapra | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Emilie Pellapra | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 21/09/2024 | 35 Rue Emilie Pellapra | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Du Patois | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 04/04/2024 | 72 Av Guillaume Charron | 208 000 € | 73 m² | 2 849 € |
| 29/09/2023 | 6 Le Clos Des Sources | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Pierre Robin | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |