314 057 €
T5
134 m²
MER
41500
+31%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 057 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
MER (41500)
Terrain
595 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 057 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 524 €
Prix net vendeur
300 533 €
Frais de notaire
+22 439 €
Émoluments
3 358 €
Droits & taxes
17 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 496 €
Capital à emprunter
336 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 337 848 € | 35 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
17 688 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MER ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MER
1 384-1 534€
110j
1 853-2 003€
35j
2 012-2 162€
36j
2 121-2 271€
49j
2 287-2 437€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST DYE SUR LOIRE
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317 014 € | 2 439 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DYE SUR LOIRE
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317 014 € | 2 439 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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317 579 € | 2 406 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
322 057 € | 2 403 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVARAY
|
322 579 € | 2 444 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENARS
|
299 900 € | 2 289 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 LESTIOU
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286 485 € | 2 256 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 MER
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280 914 € | 2 212 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 MER
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279 000 € | 1 924 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 MER
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T6 ST DYE SUR LOIRE
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278 200 € | 1 893 € | 147 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Desserte | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 172 000 € | 150 m² | 1 147 € |
| 08/01/2025 | 21a Rue Planche Croix | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 26/12/2024 | 22b Rue De Montcellereux | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 14/12/2024 | 73 Rue Basse D Aulnay | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Du Moulin | 87 500 € | 141 m² | 621 € |
| 19/10/2024 | 31 Rue Cassandre Salviati | 177 000 € | 111 m² | 1 595 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Fortineau | 178 000 € | 113 m² | 1 575 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Simon Heme | 76 000 € | 115 m² | 661 € |
| 19/06/2024 | 13 Rte D Orleans | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Des Brunets | 243 900 € | 112 m² | 2 178 € |
| 30/04/2024 | 54b Rue Haute D Aulnay | 249 500 € | 120 m² | 2 079 € |
| 26/03/2024 | 27 Rue De Provence | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De Chantecaille | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 01/03/2024 | 22 Rue Jean Et Guy Dutems | 136 000 € | 109 m² | 1 248 € |