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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 116 m²
Centre de Mer ,la gare et les commerces à pied, belles possibilités pour cette maison de ville à moderniser, 115 m² habitables, 3 chambres dont une de plain pied et 1 bureau, cuisi...
4 Rue Croix des Retz 41500 Mer
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MER ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MER Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MER
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159 000 € | 1 371 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 MER
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T5 MER
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162 000 € | 1 421 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 MER
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155 000 € | 1 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 SERIS
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141 800 € | 1 202 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIS
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141 000 € | 1 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIS
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141 000 € | 1 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIS
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141 000 € | 1 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIS
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141 000 € | 1 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIS
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141 000 € | 1 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Temple | 46 250 € | 96 m² | 482 € |
| 11/04/2025 | 10b Rue D Alsace | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 28/02/2025 | 7 All Cezanne | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 05/02/2025 | 82 Rue Barreau | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 08/01/2025 | 21a Rue Planche Croix | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 14/12/2024 | 73 Rue Basse D Aulnay | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 13/12/2024 | 68 Av De La Paix | 158 200 € | 93 m² | 1 701 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Moines | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Des Bleuets | 133 500 € | 94 m² | 1 420 € |
| 19/10/2024 | 31 Rue Cassandre Salviati | 177 000 € | 111 m² | 1 595 € |
| 11/10/2024 | 10 Rue Marcel Paul | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Fortineau | 178 000 € | 113 m² | 1 575 € |
| 29/08/2024 | 15 Av Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Simon Heme | 76 000 € | 115 m² | 661 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Jacqueline Auriol | 182 000 € | 98 m² | 1 857 € |