162 000 €
T5
114 m²
MER
41500
-21%
vs marché
1 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MER (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
15 048 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MER ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MER
1 384-1 534€
110j
1 853-2 003€
35j
2 012-2 162€
36j
2 121-2 271€
49j
2 287-2 437€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MER
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162 000 € | 1 421 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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162 000 € | 1 421 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 MER
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155 000 € | 1 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MER
|
155 000 € | 1 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 SERIS
|
141 800 € | 1 202 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIS
|
141 800 € | 1 202 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIS
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141 000 € | 1 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIS
|
141 000 € | 1 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIS
|
141 000 € | 1 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIS
|
141 000 € | 1 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIS
|
141 000 € | 1 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVARAY
|
139 000 € | 1 045 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Temple | 46 250 € | 96 m² | 482 € |
| 11/04/2025 | 10b Rue D Alsace | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 28/02/2025 | 7 All Cezanne | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 05/02/2025 | 82 Rue Barreau | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 08/01/2025 | 21a Rue Planche Croix | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 14/12/2024 | 73 Rue Basse D Aulnay | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 13/12/2024 | 68 Av De La Paix | 158 200 € | 93 m² | 1 701 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Moines | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Des Bleuets | 133 500 € | 94 m² | 1 420 € |
| 19/10/2024 | 31 Rue Cassandre Salviati | 177 000 € | 111 m² | 1 595 € |
| 11/10/2024 | 10 Rue Marcel Paul | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Fortineau | 178 000 € | 113 m² | 1 575 € |
| 29/08/2024 | 15 Av Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Simon Heme | 76 000 € | 115 m² | 661 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Jacqueline Auriol | 182 000 € | 98 m² | 1 857 € |