790 000 €
T5
106 m²
MENTHON ST BERNARD
74290
-14%
vs marché
7 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MENTHON ST BERNARD (74290) • Menthon-Saint-Bernard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 981 €
Frais de notaire
+53 677 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 677 €
Capital à emprunter
843 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 084 €/mois | 30 558 €/mois | 847 056 € | 87 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 402 €/mois | 22 430 €/mois | 888 240 € | 128 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 1 047 600 € | 288 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 1 134 300 € | 374 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
13 992 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENTHON ST BERNARD ↘ -10% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENTHON ST BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MENTHON ST BERNARD
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798 000 € | 7 528 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ALEX
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730 000 € | 5 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ALEX
|
730 000 € | 5 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ALEX
|
730 000 € | 5 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALEX
|
730 000 € | 5 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALEX
|
680 000 € | 6 018 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALEX
|
680 000 € | 6 018 € | 113 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 655 Che De L Arete | 1 677 700 € | 125 m² | 13 422 € |
| 06/03/2025 | 281 Che De La Baraudiere | 2 272 800 € | 100 m² | 22 728 € |
| 05/03/2025 | 453 Rte Des Moulins | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 19/12/2024 | 31 Che De Rampon | 1 038 600 € | 100 m² | 10 386 € |
| 25/11/2024 | 60 Mte De La Fontaine | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 13/07/2023 | 76 Rte Du Clos Don Jean | 538 000 € | 92 m² | 5 848 € |