680 000 €
T5
113 m²
ALEX
74290
-21%
vs marché
6 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ALEX (74290)
Terrain
732 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
14 916 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALEX ↗ +7.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ALEX
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680 000 € | 6 018 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 VEYRIER DU LAC
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648 000 € | 4 800 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 VEYRIER DU LAC
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648 000 € | 4 800 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 VEYRIER DU LAC
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648 000 € | 4 800 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 ALEX
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730 000 € | 5 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ALEX
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730 000 € | 5 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ALEX
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730 000 € | 5 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 ALEX
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730 000 € | 5 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALEX
|
730 000 € | 5 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 820 Rte Des Villards | 672 550 € | 104 m² | 6 467 € |
| 06/11/2024 | 73 Che Des Clus | 620 700 € | 105 m² | 5 911 € |
| 10/10/2023 | 233 Che Du Cret Vert | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 11/09/2023 | 259 Rte Des Engagnes | 800 000 € | 97 m² | 8 247 € |
| 19/04/2023 | 12 Che De L'oratoire | 836 500 € | 121 m² | 6 913 € |
| 05/04/2023 | 897 Rte De Menthon | 627 700 € | 106 m² | 5 922 € |