207 000 €
T4
82 m²
MENNEVAL
27300
+9%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MENNEVAL (27300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
10 824 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENNEVAL ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 121 € | 99 m² | 4 | Voir |
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214 000 € | 2 206 € | 97 m² | 5 | Voir |
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199 990 € | 2 469 € | 81 m² | 4 | Voir |
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214 083 € | 2 162 € | 99 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Rue De La Grange Dimiere | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue De La Logerie | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 13/12/2024 | 30 Chs De La Mare | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 06/12/2024 | 5008 L Ecoucherie | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 29/10/2024 | 45 All Des Chateaux | 236 120 € | 90 m² | 2 624 € |
| 27/09/2024 | 28ter Chs De La Mare | 239 700 € | 92 m² | 2 605 € |
| 11/07/2024 | 23b Cote Aristide Briand | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 09/07/2024 | 14 Cote De L Eglise | 117 200 € | 80 m² | 1 465 € |
| 22/06/2024 | 27 Cote Aristide Briand | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 13/06/2024 | 5 Lot Les Buttelettes | 262 500 € | 98 m² | 2 679 € |
| 04/06/2024 | 19 Clos Perree | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Rangee Des Sablons | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Du Gros Orme | 174 000 € | 64 m² | 2 719 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue De La Grange Dimiere | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue Du Gros Orme | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |