130 832 €
T3
77 m²
MENARS
41500
-12%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 832 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
MENARS (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 230 €
Prix net vendeur
124 602 €
Frais de notaire
+10 372 €
Émoluments
1 671 €
Droits & taxes
7 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 204 €
Capital à emprunter
141 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 141 792 € | 14 709 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 148 680 € | 21 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 34 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
10 164 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MENARS ↗ +21.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MER
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T4 AVARAY
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127 000 € | 1 649 € | 77 m² | 4 | Voir |
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126 500 € | 1 581 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 MER
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126 500 € | 1 601 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MER
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T5 MER
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136 000 € | 1 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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136 000 € | 1 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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136 000 € | 1 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T3 MER
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139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 MER
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141 000 € | 1 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Rue Emilie Pellapra | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Emilie Pellapra | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 21/09/2024 | 35 Rue Emilie Pellapra | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Du Patois | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 04/04/2024 | 72 Av Guillaume Charron | 208 000 € | 73 m² | 2 849 € |
| 29/09/2023 | 6 Le Clos Des Sources | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Pierre Robin | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |