127 000 €
T4
77 m²
AVARAY
41500
+2%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
AVARAY (41500)
Terrain
957 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
10 164 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVARAY ↗ +39.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVARAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MER
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136 000 € | 1 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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136 000 € | 1 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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136 000 € | 1 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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T4 SUEVRES
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113 000 € | 1 189 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MAVES
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109 000 € | 1 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MAVES
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109 000 € | 1 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 55 Gr Grande Rue | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Du Brenot | 86 000 € | 77 m² | 1 117 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Du Brenot | 144 859 € | 92 m² | 1 575 € |
| 13/07/2023 | 19 Rue Du Brenot | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 31/05/2023 | 5 Rue Du Brenot | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |