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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 33 m²
Studio de plus de 33 m² comprenant entrée, grand dressing, placards, pièce à vivre avec séparation pour coin nuit, ouvrant sur balcon, cuisine aménagée. Vendu loué avec bail meublé...
9 Avenue du Général Patton 77000 Melun
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 134 904 € | 13 962 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 141 480 € | 20 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MELUN ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MELUN
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125 000 € | 4 167 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 LA ROCHETTE
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125 100 € | 4 170 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T2 MELUN
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127 000 € | 3 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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127 000 € | 3 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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127 000 € | 3 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LIVRY SUR SEINE
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127 000 € | 3 342 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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129 990 € | 3 421 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T1 MELUN
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118 500 € | 3 950 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T2 MELUN
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118 300 € | 3 286 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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116 000 € | 3 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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116 000 € | 3 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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116 000 € | 3 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 18/06/2025 | 68 Av Du General Patton | 124 500 € | 38 m² | 3 276 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Four | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Ambroise | 113 670 € | 38 m² | 2 991 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 16 Bd Chamblain | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | 650 000 € | 43 m² | 15 116 € |
| 12/05/2025 | 61 Bd Aristide Briand | 114 500 € | 47 m² | 2 436 € |