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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
À vendre : Appartement 2 pièces à MELUNAppartement 2 pièces à vendre - 38 m² Situé dans un quartier calme, cet appartement de 38 m² à rénover offre un fort potentiel, tant pour les...
6 Rue des 3 Moulins 77000 Melun
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 580 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LIVRY SUR SEINE
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130 000 € | 3 023 € | 43 m² | 2 | Voir |
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130 000 € | 2 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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129 900 € | 2 824 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LIVRY SUR SEINE
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129 900 € | 2 824 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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129 900 € | 2 824 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 MELUN
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129 600 € | 2 880 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 MELUN
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129 000 € | 2 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VAUX LE PENIL
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129 000 € | 2 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LIVRY SUR SEINE
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129 000 € | 2 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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127 000 € | 3 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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127 000 € | 3 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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127 000 € | 3 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LIVRY SUR SEINE
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127 000 € | 3 342 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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134 000 € | 3 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LIVRY SUR SEINE
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135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 18/06/2025 | 68 Av Du General Patton | 124 500 € | 38 m² | 3 276 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Four | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Ambroise | 113 670 € | 38 m² | 2 991 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 26/05/2025 | 16 Bd Chamblain | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | 650 000 € | 43 m² | 15 116 € |