Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Appartement au 1 er étage d'une résidence en lot arrière de 2010, bien gérée et sécurisée, située avenue Patton. Composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MELUN
|
116 000 € | 3 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
116 000 € | 3 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
115 000 € | 2 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 18/06/2025 | 68 Av Du General Patton | 124 500 € | 38 m² | 3 276 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Four | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Ambroise | 113 670 € | 38 m² | 2 991 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 26/05/2025 | 16 Bd Chamblain | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | 650 000 € | 43 m² | 15 116 € |