75 999 €

T5 330 m²

MELRAND 56310

-87% vs marché

230 €/m²

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75 999 €

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Maison • 5 pièces • 330 m²

TRAVAUX

MELRAND (56310)

Terrain 729 m²

Construction 1800

Jardin Garage

DPE F 267 kWh/m²

GES F 75 kg CO₂

Grande maison mitoyenne à fort potentiel – 330 m² habitables, centre bourg Idéalement située à quelques pas des commerces, cette vaste maison mitoyenne de 330 m² habitables réparti...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 923 €

Prix net vendeur 73 076 €

Frais de notaire +6 838 €

Émoluments 1 177 €

Droits & taxes 4 311 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 837 €

Capital à emprunter 82 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 002 €/mois	3 036 €/mois	84 168 €	9 615 €	3,51%
10 ans	738 €/mois	2 236 €/mois	88 560 €	14 007 €	3,53%
15 ans	537 €/mois	1 627 €/mois	96 660 €	22 107 €	3,61%
20 ans	441 €/mois	1 336 €/mois	105 840 €	31 287 €	3,73%
25 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	115 500 €	40 947 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

62,53%

47 520 €/an

Rendement net

42,59%

après charges

Cashflow

+2 345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (3,0%) 1 426 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 15 154 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 960 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 47 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 960 €

Mensualité crédit - 352 €

Charges mensuelles - 1 263 €

Cashflow positif ✔ +2 345 €

Ratio couverture 9%

Stats Marché

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Prix/m²

88% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).