317 000 €
T6
193 m²
MELRAND
56310
+7%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 6 pièces • 193 m²
MELRAND (56310) • Melrand
Terrain
193 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 192 €
Prix net vendeur
304 808 €
Frais de notaire
+22 732 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 732 €
Capital à emprunter
339 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 341 124 € | 35 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 51 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 82 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 153 542 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
25 476 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MELRAND
|
317 000 € | 1 642 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T6 GUERN
|
289 500 € | 1 548 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERN
|
289 500 € | 1 548 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERN
|
289 500 € | 1 548 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERN
|
289 500 € | 1 548 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUERN
|
288 000 € | 1 540 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
288 000 € | 1 540 € | 187 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5091f Cabossen | 370 000 € | 185 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 5376 Saint Rivalain | 65 000 € | 160 m² | 406 € |
| 04/01/2024 | 6099 Kervihan | 200 564 € | 182 m² | 1 102 € |