290 000 €
T5
117 m²
MEILLAC
35270
+8%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
MEILLAC (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 444 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEILLAC ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEILLAC
|
290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 COMBOURG
|
296 800 € | 2 515 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBOURG
|
275 600 € | 2 170 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBOURG
|
275 600 € | 2 170 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 COMBOURG
|
275 600 € | 2 088 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 COMBOURG
|
273 000 € | 2 150 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBOURG
|
307 400 € | 2 520 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBOURG
|
307 400 € | 2 520 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBOURG
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBOURG
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T7 COMBOURG
|
266 250 € | 1 972 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 MEILLAC
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEILLAC
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEMAIN
|
261 250 € | 2 073 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUGUEN
|
259 000 € | 1 863 € | 139 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 All Du Ruisseau | 189 525 € | 93 m² | 2 038 € |
| 28/04/2025 | 4 Lot La Chesnais | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Les Houssais | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 20/12/2024 | 13b Rue Mle Du Vautenet | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 29/11/2024 | 5769 Les Clerettes | 276 000 € | 121 m² | 2 281 € |
| 25/10/2024 | 5155 Le Plessix Margat | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 25/07/2024 | 55 Le Ponconnet | 248 554 € | 111 m² | 2 239 € |
| 18/06/2024 | 5409 Lauviais | 166 000 € | 130 m² | 1 277 € |
| 08/04/2024 | 5050 Lauviais | 313 000 € | 95 m² | 3 295 € |
| 24/08/2023 | 9010 Les Clerettes | 140 000 € | 129 m² | 1 085 € |
| 09/06/2023 | 9004 Le Plessix Margat | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |