176 800 €
T4
91 m²
MAZIERES EN GATINE
79310
+79%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MAZIERES EN GATINE (79310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 419 €
Prix net vendeur
168 381 €
Frais de notaire
+13 375 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 175 €
Capital à emprunter
190 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 123 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
12 012 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZIERES EN GATINE ↗ +23.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZIERES EN GATINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PARDOUX
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179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 5 | Voir |
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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184 500 € | 1 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARC LA LANDE
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163 080 € | 1 832 € | 89 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 13 Rue Des Glycines | 146 300 € | 87 m² | 1 682 € |
| 16/10/2024 | 5250 Terres De La Tesserie | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 04/09/2024 | 2 Imp Du Champ Martin | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Touches | 116 765 € | 91 m² | 1 283 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 51 000 € | 105 m² | 486 € |
| 12/06/2024 | 11 Les Roulieres | 65 000 € | 106 m² | 613 € |
| 22/04/2024 | 5443 La Liere | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 17/04/2024 | 5187 La Ressegere | 62 500 € | 100 m² | 625 € |
| 12/04/2024 | 3 Le Petit Beaussais | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 15/02/2024 | 5466 Monbail | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 08/12/2023 | 8 Pl De L Eglise | 95 230 € | 93 m² | 1 024 € |
| 17/04/2023 | 16 Rue De La Poste | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |