163 080 €
T4
89 m²
ST MARC LA LANDE
79310
-5%
vs marché
1 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 080 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST MARC LA LANDE (79310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 766 €
Prix net vendeur
155 314 €
Frais de notaire
+12 478 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 558 €
Capital à emprunter
175 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
11 748 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5010 L Aumonnerie | 22 000 € | 98 m² | 224 € |
| 28/02/2024 | 12 Village De La Verronnerie | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 16/08/2023 | 6 Village De La Verronnerie | 119 000 € | 77 m² | 1 545 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Des Antonins | 68 000 € | 80 m² | 850 € |