179 000 €
T5
110 m²
SOUTIERS
79310
+20%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SOUTIERS (79310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
14 520 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, SOUTIERS ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 21 Les Touches | 32 000 € | 95 m² | 337 € |
| 20/03/2025 | 53 Rte Des Bois | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 19/11/2024 | 5024 La Petite Baraudiere | 102 000 € | 127 m² | 803 € |
| 18/11/2024 | 2 Route Du Val De Flore | 105 400 € | 90 m² | 1 171 € |
| 17/10/2024 | 2 Le Vieux Pierriere | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue Des Chaumes | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 17/07/2024 | 4 La Lussiere | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 17/07/2024 | 5 La Lussiere | 91 500 € | 108 m² | 847 € |
| 15/07/2024 | 14 Gr Grand Rue | 187 250 € | 97 m² | 1 930 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue De L Eglise | 145 000 € | 119 m² | 1 218 € |
| 03/05/2024 | 4 Imp Henri Bergson | 87 550 € | 103 m² | 850 € |
| 26/01/2024 | 6 La Grande Roche | 153 000 € | 120 m² | 1 275 € |
| 29/12/2023 | 4 La Goudeliere | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 20/11/2023 | 3 Rte De L'aumonerie | 148 750 € | 90 m² | 1 653 € |
| 15/11/2023 | 23 Vge Des Chaumes | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |