275 000 €
T4
86 m²
MAZERES LEZONS
64110
+27%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MAZERES LEZONS (64110) • Mazères-Lezons
Terrain
86 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 352 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZERES LEZONS ↘ -19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZERES LEZONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Fer A Cheval | 240 750 € | 94 m² | 2 561 € |
| 23/12/2024 | 49 Rue Des Mesanges | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Mimosas | 204 000 € | 98 m² | 2 082 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Du Fer A Cheval | 199 890 € | 84 m² | 2 380 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Corisande D'andoins | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 04/09/2024 | 51 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/08/2024 | 1b All Picou | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue Des Mimosas | 199 900 € | 98 m² | 2 040 € |
| 19/07/2024 | 271 Rue De La Vallee Heureuse | 213 600 € | 72 m² | 2 967 € |
| 30/04/2024 | 32 Rue Des Mesanges | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 03/04/2024 | 10 Rue Du Fer A Cheval | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 14/03/2024 | 250 Rue De La Vallee Heureuse | 104 000 € | 79 m² | 1 316 € |
| 13/07/2023 | 27 Rue Louis Barthou | 215 590 € | 83 m² | 2 597 € |
| 31/05/2023 | 9 Rue Gaston Phoebus | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 10/05/2023 | 22 Rue Gaston Phoebus | 229 800 € | 87 m² | 2 641 € |