289 875 €
T6
105 m²
GELOS
64110
+14%
vs marché
2 761
€/m²
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Maison • 6 pièces • 105 m²
GELOS (64110)
Terrain
450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 483 €
Prix net vendeur
277 392 €
Frais de notaire
+20 852 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 727 €
Capital à emprunter
310 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
13 860 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 14 Av De La Vallee Heureuse | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 17/03/2025 | 20 Crs De La Marne | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Eugene Daure | 256 000 € | 87 m² | 2 943 € |
| 21/01/2025 | 14 Av Pasteur | 418 000 € | 117 m² | 3 573 € |
| 23/12/2024 | 20 Av Du Maquis | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 04/10/2024 | 435 Vallee Heureuse | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 08/08/2024 | 60 Rue Du Marechal Leclerc | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 29/07/2024 | 5 Av Du Gabizos | 147 700 € | 101 m² | 1 462 € |
| 25/07/2024 | 10 Av Saint Jean | 288 000 € | 89 m² | 3 236 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Eugene Daure | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 05/04/2024 | 5 Av De La Paix | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 13/03/2024 | 22 Che Capderou | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 29/02/2024 | 16 Av Pasteur | 274 800 € | 122 m² | 2 252 € |
| 07/09/2023 | 14 Av Pasteur | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 18/07/2023 | 1 Imp Beauchene | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |