520 000 €
T5
120 m²
MAXILLY SUR LEMAN
74500
-2%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MAXILLY SUR LEMAN (74500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
15 840 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAXILLY SUR LEMAN ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAXILLY SUR LEMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVIAN LES BAINS
|
520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVIAN LES BAINS
|
520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T8 THOLLON LES MEMISES
|
520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN CHABLAIS
|
518 950 € | 4 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GINGOLPH
|
525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GINGOLPH
|
525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
510 000 € | 4 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
510 000 € | 4 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GINGOLPH
|
500 000 € | 3 378 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMPHION LES BAINS
|
499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAXILLY SUR LEMAN
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAXILLY SUR LEMAN
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 88 Rte Du Clos Marchand | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 29/10/2024 | 822 Rte De La Grandvin | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 01/10/2024 | 244 Rue Des Orlogers | 454 950 € | 116 m² | 3 922 € |
| 31/07/2024 | 900e Rte De Thollon | 950 000 € | 137 m² | 6 934 € |
| 21/02/2024 | 105 Chem Du Pre Bovet | 705 890 € | 126 m² | 5 602 € |
| 13/09/2023 | 35 All Des Jardins | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |