624 000 €
T8
159 m²
MAUREPAS
78310
+41%
vs marché
3 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Maison • 8 pièces • 159 m²
MAUREPAS (78310)
Terrain
350 m²
Construction
1974
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
192 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
LES ESSARTS LE ROI.MAUREPAS A découvrir sans tarder ! Dans un quartier très apprécié « BOIS JOLI », au calme, maison familiale, entièrement rénovée avec de beaux matériaux, les esp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 979 €
Capital à emprunter
666 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 095 €/mois | 24 530 €/mois | 679 980 € | 79 699 € | 3,60% |
| 10 ans | 5 975 €/mois | 18 106 €/mois | 717 000 € | 116 719 € | 3,64% |
| 15 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 784 620 € | 184 339 € | 3,73% |
| 20 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 859 440 € | 259 159 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 940 500 € | 340 219 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,81%
36 252 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 021 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 538 €/an
GLI (3,0%)
1 088 €/an
Vacance locative
3 020 €/an
Total charges
11 018 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 021 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
36 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 021 €
Mensualité crédit
- 2 895 €
Charges mensuelles
- 918 €
Cashflow négatif ⚠
-792 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MAUREPAS ↘ -4.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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618 000 € | 3 863 € | 160 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 160 m² à MAUREPAS |
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 6 Imp Des Cevennes | 302 000 € | 160 m² | 1 888 € |
| 27/05/2026 | 2 All Jean Bart | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 15/04/2026 | 1 All Des Chevrefeuilles | 547 140 € | 189 m² | 2 895 € |
| 27/01/2026 | 48 Rue Des Cotes D Armor | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 23/01/2026 | 62 Rue Du Bois Acacias | 582 310 € | 155 m² | 3 757 € |
| 15/01/2026 | 1 All Jean Bart | 421 220 € | 132 m² | 3 191 € |
| 19/12/2025 | 1 All De Scorff | 193 844 € | 135 m² | 1 436 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Marquenterre | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 07/10/2025 | 9004 All Du Parc Au Loup Bas | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 02/10/2025 | 4 Av De Cotentin | 336 150 € | 144 m² | 2 334 € |
| 25/09/2025 | 31 Rue Des Fougeres | 510 000 € | 138 m² | 3 696 € |
| 19/09/2025 | 2 Sq Du Soissonnais | 465 000 € | 145 m² | 3 207 € |
| 29/08/2025 | 43 Rue Du Bois Acacias | 700 000 € | 174 m² | 4 023 € |
| 22/07/2025 | 44 Av De Cornouaille | 338 000 € | 137 m² | 2 467 € |
| 18/07/2025 | 34 Rue Du Bois Acacias | 413 500 € | 142 m² | 2 912 € |