301 310 €
T5
107 m²
MAUREPAS
78310
-10%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 310 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MAUREPAS (78310)
Terrain
134 m²
Construction
1970
Jardin
Garage
DPE
E
245 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
MAISON - 4 CHAMBRES - GARAGEChristine de a le plaisir de vous présenter cette maison de type Pontchartrain au cœur de la ville de Maurepas; toutes commodités à pied. Venez découvri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 310 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 975 €
Prix net vendeur
288 335 €
Frais de notaire
+21 602 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 912 €
Capital à emprunter
322 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 37 568 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 345 360 € | 54 740 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 376 740 € | 86 120 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 122 180 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 159 680 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,10%
24 396 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 033 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 708 €/an
GLI (3,0%)
732 €/an
Vacance locative
2 032 €/an
Total charges
7 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 033 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
24 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 033 €
Mensualité crédit
- 1 397 €
Charges mensuelles
- 622 €
Cashflow positif ✔
+13 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAUREPAS
2 754-2 904€
43j
2 866-3 016€
140j
3 017-3 167€
80j
3 489-3 639€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 000 € | 2 227 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à MAUREPAS |
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 111 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9 Av De Cotentin | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Lillois | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 22/06/2026 | 36 Rue De Savoie | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 09/06/2026 | 12 Rue Robert Surcouf | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 09/06/2026 | 13 Sq Gresivaudan | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue Du Lillois | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 04/06/2026 | 11 Sq Du Devoluy | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |
| 03/06/2026 | 31 Av De Franche Comte | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 26/05/2026 | 10 All De Pornic | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Du Jura | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 11/05/2026 | 15 Rue De Benodet | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 07/05/2026 | 27b Rue Du Petit Pont | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue De Saintonge | 248 330 € | 85 m² | 2 922 € |
| 05/05/2026 | 18a Rue Du Couserans | 334 700 € | 86 m² | 3 892 € |