374 000 €
T5
120 m²
MAUREPAS
78310
-0%
vs marché
3 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MAUREPAS (78310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 105 €
Prix net vendeur
357 895 €
Frais de notaire
+26 373 €
Émoluments
3 908 €
Droits & taxes
21 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 373 €
Capital à emprunter
400 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 844 €/mois | 14 679 €/mois | 406 896 € | 46 561 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 67 825 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 467 100 € | 106 765 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 151 585 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 558 000 € | 197 665 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
27 360 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 280 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 915 €/an
GLI (3,0%)
821 €/an
Vacance locative
2 279 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 280 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
27 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 280 €
Mensualité crédit
- 1 735 €
Charges mensuelles
- 695 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAUREPAS
2 754-2 904€
43j
2 866-3 016€
140j
3 017-3 167€
80j
3 489-3 639€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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364 000 € | 2 563 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à COIGNIERES |
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T7 COIGNIERES
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357 000 € | 2 975 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9 Av De Cotentin | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Lillois | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 09/06/2026 | 13 Sq Gresivaudan | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue Du Lillois | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 27/05/2026 | 2 All Jean Bart | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 26/05/2026 | 10 All De Pornic | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Du Jura | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 06/03/2026 | 16 All Des Eglantines | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 20/02/2026 | 33 Rue Des Iles Glenan | 369 200 € | 125 m² | 2 954 € |
| 30/01/2026 | 2 Sq Du Lieuvin | 322 000 € | 105 m² | 3 067 € |
| 27/01/2026 | 48 Rue Des Cotes D Armor | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 23/01/2026 | 13 Av Du Tregor | 402 915 € | 116 m² | 3 473 € |
| 23/01/2026 | 16 Rue Du Blesois | 327 000 € | 102 m² | 3 206 € |
| 21/01/2026 | 17 Rue Du Jura | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |