199 000 €
T1
35 m²
MAUREPAS
78310
+62%
vs marché
5 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
MAUREPAS (78310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 24 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 269 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 56 969 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 80 789 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 569 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,64%
9 240 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-386 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAUREPAS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAUREPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MAUREPAS
|
199 000 € | 5 686 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à MAUREPAS |
|
T1 MAUREPAS
|
193 020 € | 5 515 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à MAUREPAS |
|
T1 MAUREPAS
|
193 020 € | 5 515 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à MAUREPAS |
|
T1 MAUREPAS
|
193 020 € | 5 515 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à MAUREPAS |
|
T2 MAUREPAS
|
190 000 € | 4 634 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à MAUREPAS |
|
T2 MAUREPAS
|
185 000 € | 5 000 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Pl Du Sancerrois | 125 500 € | 45 m² | 2 789 € |
| 25/06/2026 | 2 Sq Du Lyonnais | 136 740 € | 44 m² | 3 108 € |
| 19/06/2026 | 10b Rue Claude Bernard | 154 000 € | 39 m² | 3 949 € |
| 15/06/2026 | 1 Pl D Auxois | 101 850 € | 25 m² | 4 074 € |
| 15/06/2026 | 29 Rue De Brie | 154 535 € | 51 m² | 3 030 € |
| 21/05/2026 | 29 Rue De Brie | 166 000 € | 51 m² | 3 255 € |
| 06/05/2026 | 1 Sq Du Joux | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 24/04/2026 | 16 Rue Claude Bernard | 209 000 € | 48 m² | 4 354 € |
| 23/04/2026 | 22b Av Du Bearn | 200 960 € | 55 m² | 3 654 € |
| 13/04/2026 | 3 All Du Bois De Nogent | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 09/04/2026 | 6 Imp De L Ourcq | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 07/04/2026 | 14 All Du Bourbonnais | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 03/04/2026 | 10b Rue Claude Bernard | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 01/04/2026 | 2 Rue Du Chatillonnais | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 26/03/2026 | 1 Rue De La Beauce | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |