193 020 €
T1
35 m²
MAUREPAS
78310
+56%
vs marché
5 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 020 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
MAUREPAS (78310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 020 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 926 €
Prix net vendeur
182 094 €
Frais de notaire
+14 315 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 335 €
Capital à emprunter
207 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 24 155 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 35 159 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 55 319 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 78 359 € | 3,73% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 102 299 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 660 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
2 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 895 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAUREPAS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAUREPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MAUREPAS
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193 020 € | 5 515 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à MAUREPAS |
|
T1 MAUREPAS
|
193 020 € | 5 515 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à MAUREPAS |
|
T2 MAUREPAS
|
190 000 € | 4 634 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à MAUREPAS |
|
T1 MAUREPAS
|
199 000 € | 5 686 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à MAUREPAS |
|
T1 MAUREPAS
|
199 000 € | 5 686 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à MAUREPAS |
|
T2 MAUREPAS
|
185 000 € | 5 000 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Pl Du Sancerrois | 125 500 € | 45 m² | 2 789 € |
| 25/06/2026 | 2 Sq Du Lyonnais | 136 740 € | 44 m² | 3 108 € |
| 19/06/2026 | 10b Rue Claude Bernard | 154 000 € | 39 m² | 3 949 € |
| 15/06/2026 | 1 Pl D Auxois | 101 850 € | 25 m² | 4 074 € |
| 15/06/2026 | 29 Rue De Brie | 154 535 € | 51 m² | 3 030 € |
| 21/05/2026 | 29 Rue De Brie | 166 000 € | 51 m² | 3 255 € |
| 06/05/2026 | 1 Sq Du Joux | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 24/04/2026 | 16 Rue Claude Bernard | 209 000 € | 48 m² | 4 354 € |
| 23/04/2026 | 22b Av Du Bearn | 200 960 € | 55 m² | 3 654 € |
| 13/04/2026 | 3 All Du Bois De Nogent | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 09/04/2026 | 6 Imp De L Ourcq | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 07/04/2026 | 14 All Du Bourbonnais | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 03/04/2026 | 10b Rue Claude Bernard | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 01/04/2026 | 2 Rue Du Chatillonnais | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 26/03/2026 | 1 Rue De La Beauce | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |