540 800 €
T7
152 m²
MAUREPAS
78310
+15%
vs marché
3 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 800 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
MAUREPAS (78310)
Terrain
509 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 800 €
Prix net vendeur
520 000 €
Frais de notaire
+37 492 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 292 €
Capital à emprunter
578 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 997 €/mois | 21 203 €/mois | 587 748 € | 67 286 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 618 480 € | 98 018 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 674 820 € | 154 358 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 739 200 € | 218 738 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 806 100 € | 285 638 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,41%
34 656 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 888 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 426 €/an
GLI (3,0%)
1 040 €/an
Vacance locative
2 887 €/an
Total charges
10 550 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 888 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
34 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 888 €
Mensualité crédit
- 2 509 €
Charges mensuelles
- 879 €
Cashflow négatif ⚠
-500 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAUREPAS ↘ -0.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MAUREPAS
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540 800 € | 3 558 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à MAUREPAS |
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T7 MAUREPAS
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549 000 € | 2 952 € | 186 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 186 m² à MAUREPAS |
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T9 MAUREPAS
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530 000 € | 3 118 € | 170 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 170 m² à MAUREPAS |
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T9 MAUREPAS
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530 000 € | 3 118 € | 170 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 170 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
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569 000 € | 3 671 € | 155 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 155 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
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569 000 € | 3 671 € | 155 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 155 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
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569 000 € | 3 671 € | 155 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 155 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
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570 000 € | 3 098 € | 184 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 184 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
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570 000 € | 3 098 € | 184 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 184 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
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469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 152 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
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469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 152 m² à MAUREPAS |
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T7 MAUREPAS
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469 000 € | 3 065 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
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469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 152 m² à MAUREPAS |
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T7 MAUREPAS
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469 000 € | 3 065 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
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469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 152 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 6 Imp Des Cevennes | 302 000 € | 160 m² | 1 888 € |
| 27/05/2026 | 2 All Jean Bart | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 06/03/2026 | 16 All Des Eglantines | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 20/02/2026 | 33 Rue Des Iles Glenan | 369 200 € | 125 m² | 2 954 € |
| 27/01/2026 | 48 Rue Des Cotes D Armor | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 23/01/2026 | 62 Rue Du Bois Acacias | 582 310 € | 155 m² | 3 757 € |
| 15/01/2026 | 1 All Jean Bart | 421 220 € | 132 m² | 3 191 € |
| 19/12/2025 | 1 All De Scorff | 193 844 € | 135 m² | 1 436 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue De Provence | 361 000 € | 122 m² | 2 959 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Marquenterre | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 06/11/2025 | 2 Sq Du Devoluy | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 20/10/2025 | 33 Rue Du Parisis | 314 300 € | 123 m² | 2 555 € |
| 07/10/2025 | 9004 All Du Parc Au Loup Bas | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 02/10/2025 | 4 Av De Cotentin | 336 150 € | 144 m² | 2 334 € |
| 25/09/2025 | 31 Rue Des Fougeres | 510 000 € | 138 m² | 3 696 € |