179 400 €
T2
47 m²
MAUREPAS
78310
+30%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MAUREPAS (78310) • Bessières Marnière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 155 €
Prix net vendeur
169 245 €
Frais de notaire
+13 434 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 834 €
Capital à emprunter
192 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 22 422 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 206 280 € | 32 730 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 51 450 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 72 930 € | 3,73% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 95 250 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,03%
9 024 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
752 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
632 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
752 €/an
Total charges
2 816 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
752 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 752 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-315 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAUREPAS ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAUREPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Pl Du Sancerrois | 125 500 € | 45 m² | 2 789 € |
| 25/06/2026 | 2 Sq Du Lyonnais | 136 740 € | 44 m² | 3 108 € |
| 19/06/2026 | 10b Rue Claude Bernard | 154 000 € | 39 m² | 3 949 € |
| 17/06/2026 | 5 All D Auxois | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 15/06/2026 | 29 Rue De Brie | 154 535 € | 51 m² | 3 030 € |
| 10/06/2026 | 1 All De La Meuse | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 29/05/2026 | 1 Av De Cornouaille | 227 800 € | 61 m² | 3 734 € |
| 22/05/2026 | 30 Av De Limagne | 158 000 € | 64 m² | 2 469 € |
| 21/05/2026 | 29 Rue De Brie | 166 000 € | 51 m² | 3 255 € |
| 20/05/2026 | 5 All D Auxois | 151 000 € | 66 m² | 2 288 € |
| 06/05/2026 | 1 Sq Du Joux | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 24/04/2026 | 16 Rue Claude Bernard | 209 000 € | 48 m² | 4 354 € |
| 23/04/2026 | 22b Av Du Bearn | 200 960 € | 55 m² | 3 654 € |
| 13/04/2026 | 3 All Du Bois De Nogent | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 09/04/2026 | 6 Imp De L Ourcq | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |