312 000 €
T4
92 m²
MAUREPAS
78310
-0%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MAUREPAS (78310) • Bois Nogent Agiot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 38 911 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 56 695 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 89 275 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 126 415 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 165 115 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
20 976 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 748 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 468 €/an
GLI (3,0%)
629 €/an
Vacance locative
1 747 €/an
Total charges
6 425 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 748 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 748 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-235 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAUREPAS
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312 000 € | 3 467 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
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312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
312 000 € | 3 467 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
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312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à MAUREPAS |
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T4 MAUREPAS
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312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à MAUREPAS |
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T4 MAUREPAS
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311 900 € | 3 151 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
311 000 € | 3 274 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
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311 000 € | 3 274 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
311 000 € | 3 274 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
311 000 € | 3 274 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
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315 000 € | 2 838 € | 111 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 111 m² à MAUREPAS |
|
T5 COIGNIERES
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COIGNIERES |
|
T5 COIGNIERES
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COIGNIERES |
|
T5 MAUREPAS
|
301 310 € | 2 816 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9 Av De Cotentin | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 22/06/2026 | 36 Rue De Savoie | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 09/06/2026 | 13 Sq Gresivaudan | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 09/06/2026 | 12 Rue Robert Surcouf | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 04/06/2026 | 11 Sq Du Devoluy | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |
| 03/06/2026 | 31 Av De Franche Comte | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 26/05/2026 | 10 All De Pornic | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Du Jura | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 11/05/2026 | 15 Rue De Benodet | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 07/05/2026 | 27b Rue Du Petit Pont | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue De Saintonge | 248 330 € | 85 m² | 2 922 € |
| 05/05/2026 | 18a Rue Du Couserans | 334 700 € | 86 m² | 3 892 € |
| 29/04/2026 | 2 Av De Perche | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 28/04/2026 | 5 All De Sevre | 140 300 € | 82 m² | 1 711 € |