269 900 €
T6
126 m²
MAULEVRIER
49360
+26%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
MAULEVRIER (49360)
Terrain
750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
16 632 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAULEVRIER ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 YZERNAY
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269 500 € | 2 105 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T7 MAULEVRIER
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274 900 € | 2 036 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 LA PLAINE
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238 500 € | 1 908 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 37 Rue Alphonse Daudet | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 18/03/2025 | 29 Rue Jeanne D Arc | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 26/02/2025 | 5545 Les Renaudinieres | 257 230 € | 103 m² | 2 497 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Pierre Corneille | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Val De Moine | 228 000 € | 121 m² | 1 884 € |
| 13/12/2024 | 34 Rue Jeanne D Arc | 188 000 € | 105 m² | 1 790 € |
| 11/12/2024 | 5555 Lala Tisseau | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Pierre Corneille | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 22/11/2024 | 19 Rue Du Vivier | 273 000 € | 148 m² | 1 845 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Des Petits Ponts | 140 000 € | 142 m² | 986 € |
| 07/10/2024 | 6 Rue Sainte Catherine | 226 000 € | 141 m² | 1 603 € |
| 24/08/2024 | 8 Rue Boileau | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 26/06/2024 | 36 Av Du General De Gaulle | 161 000 € | 104 m² | 1 548 € |
| 20/02/2024 | 11 Rue Rene Tonnelet | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue Des Juifs | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |