167 627 €
T4
90 m²
MASSERAC
44290
-12%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MASSERAC (44290)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 982 €
Prix net vendeur
159 645 €
Frais de notaire
+12 776 €
Émoluments
2 007 €
Droits & taxes
9 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 403 €
Capital à emprunter
180 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 598 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
11 880 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASSERAC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue De La Cour - Paimbu | 539 041 € | 88 m² | 6 125 € |
| 20/03/2025 | 1 La Butte | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 21/01/2025 | 4 Domaine De La Thebauderie | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 15/01/2025 | 5 Laspe | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 12/12/2024 | 2 La Gaudinerie | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 10/09/2024 | 7 Le Pecartier | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue Du Domaine De La Porte | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 22/02/2024 | 15 Rue De La Grotte | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue Du Domaine De La Porte | 187 500 € | 76 m² | 2 467 € |
| 06/09/2023 | 19 Rue Saint Benoit | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |