186 420 €
T5
91 m²
MASSERAC
44290
+6%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 420 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MASSERAC (44290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 877 €
Prix net vendeur
177 543 €
Frais de notaire
+14 003 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 423 €
Capital à emprunter
200 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 201 264 € | 20 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 30 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
12 012 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSERAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue De La Cour - Paimbu | 539 041 € | 88 m² | 6 125 € |
| 20/03/2025 | 1 La Butte | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 21/01/2025 | 4 Domaine De La Thebauderie | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 15/01/2025 | 5 Laspe | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 10/09/2024 | 7 Le Pecartier | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue Du Domaine De La Porte | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 22/02/2024 | 15 Rue De La Grotte | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue Du Domaine De La Porte | 187 500 € | 76 m² | 2 467 € |
| 06/09/2023 | 19 Rue Saint Benoit | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |