399 000 €
T5
144 m²
MARZAN
56130
+37%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
MARZAN (56130) • Marzan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
19 008 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARZAN ↘ -26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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386 496 € | 2 446 € | 158 m² | 6 | Voir |
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412 000 € | 2 424 € | 170 m² | 5 | Voir |
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378 000 € | 2 291 € | 165 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5958 Kerbataillo | 395 150 € | 168 m² | 2 352 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Du Calvaire | 278 000 € | 168 m² | 1 655 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Du Chateau | 209 558 € | 130 m² | 1 612 € |
| 27/06/2024 | 6074 Bois-marzan | 261 732 € | 150 m² | 1 745 € |
| 29/05/2024 | 6085 Kerlouis | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |
| 09/02/2024 | 14b Rue Des Mimosas | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 04/12/2023 | 9 Rue De La Mairie | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 15/09/2023 | 5009 Questudo | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 08/09/2023 | 23 Kertuy | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 06/09/2023 | 6635 Kerraut | 385 000 € | 125 m² | 3 080 € |
| 25/05/2023 | 6194 Casprais | 405 000 € | 167 m² | 2 425 € |