398 000 €
T5
139 m²
MARZAN
56130
+41%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
MARZAN (56130)
Terrain
408 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
18 348 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARZAN ↘ -26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIVILLAC
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T5 NIVILLAC
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399 190 € | 3 071 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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399 190 € | 3 071 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 THEHILLAC
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395 000 € | 2 687 € | 147 m² | 6 | Voir |
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394 750 € | 2 924 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T8 NIVILLAC
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393 870 € | 2 331 € | 169 m² | 8 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T6 MARZAN
|
390 789 € | 2 412 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 FEREL
|
409 132 € | 2 728 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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386 650 € | 2 929 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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386 650 € | 2 929 € | 132 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 5 Rue Du Chateau | 209 558 € | 130 m² | 1 612 € |
| 27/06/2024 | 6074 Bois-marzan | 261 732 € | 150 m² | 1 745 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue St Gildas | 211 400 € | 112 m² | 1 888 € |
| 29/05/2024 | 6085 Kerlouis | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |
| 09/02/2024 | 14b Rue Des Mimosas | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 22/12/2023 | 6105 Rue Des Mimosas | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 04/12/2023 | 9 Rue De La Mairie | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 25/09/2023 | 5742 Guedas | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 15/09/2023 | 5009 Questudo | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 08/09/2023 | 23 Kertuy | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 06/09/2023 | 6635 Kerraut | 385 000 € | 125 m² | 3 080 € |