189 991 €
T3
70 m²
MARTINET
85150
+5%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 991 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MARTINET (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 991 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 047 €
Prix net vendeur
180 944 €
Frais de notaire
+14 236 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 227 €
Capital à emprunter
204 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 236 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 240 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTINET ↘ -1.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, MARTINET
2 545-2 695€
59j
2 727-2 877€
64j
2 933-3 083€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA MOTHE ACHARD
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189 194 € | 2 523 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE FLAIVE DES LOUPS
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188 473 € | 2 513 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE FOY
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188 194 € | 2 509 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ST JULIEN DES LANDES
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187 400 € | 2 179 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 LANDERONDE
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187 273 € | 2 203 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MATHURIN
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193 142 € | 2 508 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MATHURIN
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193 142 € | 2 508 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LANDERONDE
|
186 109 € | 2 621 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JULIEN DES LANDES
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194 000 € | 2 771 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JULIEN DES LANDES
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194 295 € | 2 944 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GEORGES DE POINTINDOUX
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195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES DE POINTINDOUX
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195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES DE POINTINDOUX
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195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Fiacres | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 06/02/2025 | 48 Rue Du Jaunay | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 28/11/2024 | 5028a Le Moulin De La Bruniere | 221 290 € | 72 m² | 3 073 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue De La Fontaine | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 15/04/2024 | 11 Les Aigrefeuilles | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 19/01/2024 | 34 Rue Du Jaunay | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 11/01/2024 | 36 La Reveillere | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 08/09/2023 | 5097 Le Grand Bois | 216 500 € | 65 m² | 3 331 € |
| 27/06/2023 | 2 Imp De La Forge | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 27/06/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 28/04/2023 | 1 Rue De La Maronniere | 233 000 € | 86 m² | 2 709 € |