188 194 €
T4
75 m²
STE FOY
85150
-19%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 194 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
STE FOY (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 194 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 962 €
Prix net vendeur
179 232 €
Frais de notaire
+14 119 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 313 €
Capital à emprunter
202 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 919 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 90 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
9 900 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FOY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, STE FOY
2 602-2 752€
89j
2 764-2 914€
41j
2 925-3 075€
59j
3 063-3 213€
105j
3 211-3 361€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE FLAIVE DES LOUPS
|
188 473 € | 2 513 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDERONDE
|
187 273 € | 2 203 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
191 694 € | 2 556 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
191 694 € | 2 556 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
191 810 € | 2 557 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
184 000 € | 2 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
192 581 € | 2 407 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
192 581 € | 2 407 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTINET
|
193 710 € | 2 583 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE FLAIVE DES LOUPS
|
194 000 € | 2 771 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTINET
|
194 194 € | 2 589 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Pl Des Mesanges | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 29/04/2025 | 175 Rue Des Colverts | 268 500 € | 90 m² | 2 983 € |
| 13/02/2025 | 47 Rue Alphonse De Lamartine | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 05/02/2025 | 360 Rue Maurice Raimbaud | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 31/10/2024 | 38 Pl Des Mesanges | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 30/10/2024 | 194 All Henri Cochet | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 06/08/2024 | 81 Rue Georges Clemenceau | 332 500 € | 87 m² | 3 822 € |
| 15/07/2024 | 87 Rue Du Petit Bois | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 19/03/2024 | 122 Rue Du Caillou Blanc | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/02/2024 | 203 All Des Tilleuls | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 01/02/2024 | 28 All Rene Lacoste | 207 100 € | 84 m² | 2 465 € |
| 31/01/2024 | 383 Rue De L Alphonsiere | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 12/12/2023 | 122 Rue Du Caillou Blanc | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 11/12/2023 | 95 Rue Alphonse De Lamartine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 17/10/2023 | 92 All Des Tilleuls | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |