380 000 €
T4
80 m²
MARTIGNAS SUR JALLE
33127
+19%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARTIGNAS SUR JALLE (33127)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 560 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTIGNAS SUR JALLE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTIGNAS SUR JALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21a Av De Verdun | 359 800 € | 90 m² | 3 998 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue De Sauternes | 443 600 € | 79 m² | 5 615 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Georges Clemenceau | 241 000 € | 67 m² | 3 597 € |
| 28/04/2025 | 10 All Des Troubadours | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 25/04/2025 | 8c Av De Verdun | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Des Erables | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 06/01/2025 | 4 Imp Des Chataigniers | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 03/01/2025 | 70 Rue Marcel Issartier | 337 600 € | 85 m² | 3 972 € |
| 25/11/2024 | 20 Rue Des Bateleurs | 311 400 € | 83 m² | 3 752 € |
| 22/11/2024 | 11b Rue Antoine De Saint Exupery | 276 000 € | 69 m² | 4 000 € |
| 22/11/2024 | 4 Av Col Pierre Bourgoin | 580 000 € | 65 m² | 8 923 € |
| 20/11/2024 | 98 Av De St Emilion | 398 000 € | 89 m² | 4 472 € |
| 21/10/2024 | 37 Av Col Pierre Bourgoin | 2 232 406 € | 86 m² | 25 958 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Jacqueline Auriol | 323 000 € | 68 m² | 4 750 € |
| 30/09/2024 | 38 Av Col Pierre Bourgoin | 328 980 € | 90 m² | 3 655 € |