399 000 €
T4
85 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
+27%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Boulac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 220 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 430 Che De La Princesse | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 24/04/2025 | 275 All Des Primeveres | 366 900 € | 97 m² | 3 782 € |
| 31/03/2025 | 58 Imp Francois Coli | 422 000 € | 90 m² | 4 689 € |
| 14/03/2025 | 40 All Des Pinastres | 294 000 € | 67 m² | 4 388 € |
| 13/03/2025 | 85 Imp Des Mousserons | 368 050 € | 85 m² | 4 330 € |
| 12/03/2025 | 32 Imp Pomerol | 367 050 € | 96 m² | 3 823 € |
| 28/02/2025 | 120 All Leon Bourgeois | 317 150 € | 82 m² | 3 868 € |
| 23/01/2025 | 136 Av Du Cap Ferret | 278 500 € | 87 m² | 3 201 € |
| 19/12/2024 | 213 All Albert Schweitzer | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 29/11/2024 | 18 All Leon Bourgeois | 281 100 € | 82 m² | 3 428 € |
| 20/11/2024 | 126 All Leon Bourgeois | 220 100 € | 66 m² | 3 335 € |
| 04/11/2024 | 1443 Av Du Las | 312 800 € | 101 m² | 3 097 € |
| 15/10/2024 | 640 Che De La Princesse | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 05/09/2024 | 289 Av Des Chenes | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 28/08/2024 | 85 All Leon Jouhaux | 273 000 € | 82 m² | 3 329 € |