375 000 €
T4
92 m²
MARTIGNAS SUR JALLE
33127
+2%
vs marché
4 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MARTIGNAS SUR JALLE (33127)
Terrain
927 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
12 144 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTIGNAS SUR JALLE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTIGNAS SUR JALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21a Av De Verdun | 359 800 € | 90 m² | 3 998 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue De Sauternes | 443 600 € | 79 m² | 5 615 € |
| 15/05/2025 | 19 Rue Marcel Issartier | 468 300 € | 111 m² | 4 219 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Maryse Bastie | 475 000 € | 102 m² | 4 657 € |
| 28/04/2025 | 10 All Des Troubadours | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 25/04/2025 | 8c Av De Verdun | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/04/2025 | 23 Av De L'eau Vive | 410 100 € | 104 m² | 3 943 € |
| 01/04/2025 | 19 Av De Terre Rouge | 373 000 € | 108 m² | 3 454 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Des Erables | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 21/01/2025 | 4 All Des Genets | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 06/01/2025 | 4 Imp Des Chataigniers | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 03/01/2025 | 70 Rue Marcel Issartier | 337 600 € | 85 m² | 3 972 € |
| 25/11/2024 | 20 Rue Des Bateleurs | 311 400 € | 83 m² | 3 752 € |
| 20/11/2024 | 98 Av De St Emilion | 398 000 € | 89 m² | 4 472 € |
| 25/10/2024 | 3 All De St Estephe | 399 000 € | 101 m² | 3 950 € |