324 632 €
T4
140 m²
MARTEL
46600
+10%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 632 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
MARTEL (46600) • Martel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 632 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 979 €
Prix net vendeur
310 653 €
Frais de notaire
+23 133 €
Émoluments
3 455 €
Droits & taxes
18 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 765 €
Capital à emprunter
347 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 349 188 € | 36 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 366 120 € | 53 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
18 480 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTEL ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARTEL
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T4 MARTEL
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328 600 € | 2 434 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CUZANCE
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T6 CAZILLAC
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315 000 € | 2 158 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CAZILLAC
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315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 CAZILLAC
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314 000 € | 2 292 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 SARRAZAC
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 CRESSENSAC
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291 150 € | 1 713 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 SARRAZAC
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291 150 € | 1 713 € | 170 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5835 Espargelous | 255 000 € | 167 m² | 1 527 € |
| 13/02/2025 | 5274f La Bassaudie | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 30/01/2025 | 5151f Rue Henri Court Mantel | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 27/01/2025 | 5147 Pl Des Consuls | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 19/12/2024 | 5110 Av Du General De Gaulle | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 29/10/2024 | 6308f Les Taillades | 354 000 € | 130 m² | 2 723 € |
| 19/08/2024 | 6001 Rue Du Cap De Ville | 207 000 € | 133 m² | 1 556 € |
| 28/06/2024 | 5269 Rue Du Barri De Souillac | 413 000 € | 113 m² | 3 655 € |
| 02/05/2024 | 6100f Combes | 270 000 € | 155 m² | 1 742 € |
| 19/04/2024 | 5059 Av Laveyssiere | 92 500 € | 148 m² | 625 € |
| 02/02/2024 | 5011f Av De Turenne | 92 500 € | 131 m² | 706 € |
| 27/10/2023 | 5810 La Croix Mathieu | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 16/10/2023 | 5681 Le Marcou | 140 000 € | 147 m² | 952 € |