360 000 €
T4
138 m²
MARTEL
46600
+24%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
MARTEL (46600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
18 216 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTEL ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SARRAZAC
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 CUZANCE
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328 600 € | 2 434 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CUZANCE
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T7 CRESSENSAC
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327 000 € | 2 195 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 SARRAZAC
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327 000 € | 2 195 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T4 MARTEL
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324 632 € | 2 319 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTEL
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T4 MARTEL
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12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5274f La Bassaudie | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 30/01/2025 | 5151f Rue Henri Court Mantel | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 27/01/2025 | 5147 Pl Des Consuls | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 19/12/2024 | 5110 Av Du General De Gaulle | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 29/10/2024 | 6308f Les Taillades | 354 000 € | 130 m² | 2 723 € |
| 19/08/2024 | 6001 Rue Du Cap De Ville | 207 000 € | 133 m² | 1 556 € |
| 28/06/2024 | 5269 Rue Du Barri De Souillac | 413 000 € | 113 m² | 3 655 € |
| 02/05/2024 | 6100f Combes | 270 000 € | 155 m² | 1 742 € |
| 19/04/2024 | 5059 Av Laveyssiere | 92 500 € | 148 m² | 625 € |
| 02/02/2024 | 5011f Av De Turenne | 92 500 € | 131 m² | 706 € |
| 27/10/2023 | 5810 La Croix Mathieu | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 16/10/2023 | 5681 Le Marcou | 140 000 € | 147 m² | 952 € |